Alegerea unui apartament într-un bloc de locuințe vine cu mai multe criterii de selecție, iar unul dintre cele mai importante este etajul la care este situat. Multe anunțuri imobiliare evidențiază apartamentele de la ultimul etaj ca fiind mai ieftine, în timp ce cele de la etajele intermediare par mai căutate și implicit mai scumpe. Care sunt însă avantajele și dezavantajele locuirii la ultimul etaj și cum se justifică diferența de preț?

Avantajele locuirii la ultimul etaj

Fără zgomot de sus – Probabil unul dintre cele mai mari beneficii este lipsa vecinilor de deasupra. Nu mai există riscul de a auzi zgomotele cauzate de mersul prin casă, scăpatul obiectelor sau alte sunete deranjante.

Priveliște mai bună – Apartamentele de la ultimul etaj beneficiază, de obicei, de cea mai bună priveliște asupra orașului.

Mai puțină poluare și mirosuri – Deoarece aerul poluat sau mirosurile de la bucătării și gunoaie tind să rămână la nivelurile inferioare, la ultimul etaj aerul este mai curat.

Mai multă liniște – Spre deosebire de parter sau etajele inferioare, unde traficul din bloc sau zgomotele de pe stradă pot fi deranjante, la ultimul etaj aceste probleme sunt mai reduse.

Siguranță crescută – Este mai puțin probabil să ai probleme cu hoții, deoarece accesul la apartamentele de la ultimul etaj este mai dificil.

Mai multă lumină naturală – În funcție de orientarea blocului, la ultimul etaj poți beneficia de mai multă lumină naturală pe parcursul zilei.

Dezavantajele locuirii la ultimul etaj

Temperaturi extreme – Iarna poate fi mai frig, iar vara mai cald, în special dacă acoperișul nu este bine izolat. Totuși, blocurile noi sunt construite cu tehnologii mai avansate, reducând această problemă.

Posibile probleme cu acoperișul – Dacă izolația sau hidroizolația nu sunt bine realizate, pot apărea scurgeri de apă sau probleme cu întreținerea acoperișului.

Dependența de lift – Dacă blocul are lift și acesta se defectează, urcarea scărilor poate deveni o provocare, mai ales pentru familiile cu copii mici sau pentru persoanele în vârstă.

Costuri mai mari de întreținere – Facturile la energie pot fi mai mari din cauza necesității încălzirii suplimentare iarna și utilizării aerului condiționat vara.

Diferența de preț între ultimul etaj și etajele intermediare

În general, apartamentele situate la ultimul etaj sunt mai ieftine decât cele de la etajele intermediare, dar diferența de preț variază în funcție de mai mulți factori:

Tipul de construcție – În blocurile vechi, apartamentele de la ultimul etaj sunt mai ieftine cu 5-10%, deoarece există riscuri legate de izolație și confort termic.

Blocurile noi – În cazul imobilelor construite recent, diferențele de preț pot fi mai mici sau chiar inexistente, deoarece dezvoltatorii asigură o izolație bună a acoperișului.

Zona și cererea – În orașele mari, unde priveliștea este un criteriu important, unele apartamente de la ultimul etaj sunt chiar mai scumpe decât cele intermediare.

Se justifică diferența de preț?

Dacă analizăm costurile suplimentare pe termen lung, un apartament la ultimul etaj poate avea cheltuieli mai mari la întreținere, însă avantajele sale pot compensa acest aspect. Diferența de preț între un apartament la ultimul etaj și unul intermediar este în medie între 5.000 și 10.000 de euro, dar poate varia în funcție de piața locală. În blocurile moderne, unde aceste probleme sunt minimizate, apartamentele de la ultimul etaj pot chiar să fie la același preț sau mai scumpe.

În concluzie, alegerea între ultimul etaj și unul intermediar depinde de preferințele personale. Dacă prețul este un factor determinant și blocul este bine construit, un apartament la ultimul etaj poate fi o alegere excelentă. În schimb, dacă vrei un confort termic optim și mai puține griji legate de întreținere, un etaj intermediar poate fi o opțiune mai sigură.